有的老洋房具有重要的历史和文化价值，对其进行保护可以传承城市的历史和文化。
限购政策可以防止老洋房被过度开发和破坏，保护其历史和文化价值。
所以老洋房的交易很复杂，其中最麻烦，也是坑最多的，就是验收环节。
也就是检查完房子后最后交割过户，一旦完成验收，在专门的验收单上签完字，进行完最终过户后，哪怕存在很多合同陷阱，也都是你自己的问题，跟卖家无关。
老洋房主要是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
魔都老洋房是属于魔都历史建筑的范畴，据统计魔都历史建筑2000万平方米，产权清晰的占95%。97年的时候立法进行保护历史建筑。
魔都的老洋房主要分布在四个市中心区：徐汇区约占39%，长宁区约占29%，卢湾区(2011年并入黄浦)约占9%，静安区约占8%。
汾阳路、太原路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的区域，当时的政界要人多住在徐汇一带，商人们聚居在愚园路、华山路周边，而知识分子、技术精英则主要集中在卢湾区。
跟欧洲的很多城堡一样，老洋房因为历史人文价值，是直接被列为了文化保护单位，是不允许改建跟随意扩建、拆除，甚至因为院子里种了一些历史久远的珍惜保护树木，连砍树移植都不是绝对禁止的。
根据刑法第三百四十四条规定，犯危害国家重点保护植物罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《解释》第二条区分保护级别，按照立木蓄积、株数和价值，对危害国家重点保护野生植物的定罪量刑标准分别作出规定——
危害国家一级保护野生植物一株以上或者立木蓄积一立方米以上，或者危害国家二级保护野生植物二株以上或者立木蓄积二立方米以上的，即构成危害国家重点保护植物罪；数量达到上述标准五倍以上的，升档量刑。
而宋公馆里面还真有这种级别的野生植物，这也是张东升跟张家人不敢乱来，随意翻新寻找这里埋藏的宝藏的原因。
这都是李哲外公的后手，甚至是提前在1994年的时候就弄到了相关的改建手续，提前对宋公馆进行了翻新跟改建，97年之后就开始进行相关限制，到了2006年后，就完全禁止大规模的翻新跟改建，所以同样是老洋房，一些进过翻新改建，很适合居住的价值会更高，有些因为限制，连个马桶跟现代化的排水系统都不能安装，或者只能用上个世纪厕所的老洋房，哪怕地段很好，面积很大，也都卖不起价，跟欧洲的很多城堡类似，连装个地暖中央空调都不行。
苏菲自然是从李哲这个真正的主人那里了解清楚了的，所以是简单的观察后，很快签字验收，包括有关部门的验收协议。
这些验收协议就有标注哪些是保护单位，禁止破坏，签了字就表示你知道，如果之后被破坏了，那就是你的责任。
而且定期都会有专员过来检查监督，每一次动工的时候也会有相关人员进驻，全程监督，一切费用均由产权所有人承担。
当然，只要不破坏这些保护单位，在法律的法规的允许下适当的改建或者安装一些现代化设备，这是可以的。
因为宋公馆是有提前拿到批文跟相关授权，李哲也正是因为知道这件事，知道后面会出台相关限制，有这方面的内幕消息，所以去了京城后，第一时间就先买了一套顶级四合院，然后提前改建，弄批文，现在光是那套四合院就价值十亿以上。
中原地产虽然主要是以法拍房跟二手房交易为主，但毕竟是背靠招行这颗大树，实际的负责人秦睿更是秦家大小姐，手续上自然是不存在任何问题的，所以大致的验收流程还是很顺利的，之前的一些佣人保护跟安保人员是全都清理了，接受的是产权租赁非常清晰的老洋房，不过因为之前是有借给剧组拍戏，所以内部有些凌乱，但主要的装修跟陈设是没有任何损坏的，一些不能搬走的老物件跟名贵古董是得到了完整保留。
“很不错，这房子我很满意，现在就直接办理相关的过户手续。”苏菲之前有些不太瞧得上这房子，现在是越看越满意，比自己一开始预想的好很多。
沈慧星自然也在，她对这里可是非常熟悉的，以前李哲还叫宋朝阳，还住在这里的时候，她是经常过来串门，一直到李哲母亲去世，被送出国读书后才很少过来了。
李哲之后离家出走后，更是一次都没来过。
大致上还是跟她印象中的宋公馆类似，但还是有很大区别，哪怕李哲的房间被最大程度的保留，一切看似跟当初一样，但沈慧星也清楚，终究还是不一样了，这里现在是没有宋家人的宋公馆。
张东升跟张珈辉父子也在，但张东升一直表现的很古怪，或者说有些过于冷静沉默了，让人不知道他到底在想些什么。
“爸爸，真的要跟这个苏菲完成交易？宋禾木，中文名姓宋，不会真的是跟他有关系吧。”
“怎么？连大哥都不叫了？有没有关系都不重要，既然房子拿出来拍卖了，就要按规矩来，免得外面的人以为我们张家没规没矩，一点信用都没有。”关于商誉跟信用，张东升也很是头疼，但目前来看确实是很难挽回了，大家都不傻，有些事情看结果就行了。
沈慧星就这样眼睁睁的看着苏菲完成了验收跟过户，成为了宋公馆的新主人，而最有意思的一点，她的中文名竟然是叫做宋禾木，以前在接受采访的时候解释过，因为很喜欢中国的宋文华，所以是给自己取了这个姓。
至于为什么不是姓赵，她喜欢的是宋文华，不是赵宋，反而很反感鄙视赵宋，觉得赵家是真的太窝囊废了，让这样伟大的文明就此没落，消失在了历史长河。
相关的采访在被中国这边的不少网友扒出来后，竟然是非常受认可，连带着她在国内的人气也是与日俱增，完全不输好莱坞的一线当红女星，主要三观即正义，颜之有理。
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